Leerstands-Atlas: 1,9 Millionen Wohnungen stehen leer, aber kaum dort, wo Wohnungen fehlen

22. Oktober 2026. In Deutschland stehen 1.924.985 Wohnungen leer, das sind 4,33 % des Bestands. Das zeigt der Leerstands-Atlas Deutschland, eine Auswertung der Zensusdaten für alle Bundesländer, 400 Kreise und rund 9.100 Gemeinden. Die Studie hat immokunde.com beim MLK-Institut in Auftrag gegeben.

Am höchsten ist der Leerstand in Sachsen-Anhalt (8,89 %), Sachsen (8,48 %) und Thüringen (7,77 %). Hamburg (1,92 %) und Berlin (1,97 %) haben die niedrigsten Quoten. Unter den Kreisen führt das Altenburger Land mit 14,55 %, unter den Großstädten Zwickau mit 13,07 %.

Wie ungleich der Leerstand verteilt ist, zeigt ein Vergleich: Im Erzgebirgskreis stehen 22.398 Wohnungen leer, in München 22.403. München hat aber gut viermal so viele Wohnungen. Dabei gilt: Je niedriger die Miete, desto höher der Leerstand. In Gemeinden mit einer Durchschnittsmiete unter 5 Euro je Quadratmeter steht jede zwölfte Wohnung leer, ab 9 Euro nur jede 37.

Mehr als die Hälfte der leeren Wohnungen (55 %) ist seit mindestens einem Jahr ungenutzt. 731.142 Wohnungen wären nach Angaben der Eigentümer innerhalb von drei Monaten bezugsfertig, sie liegen aber überwiegend in Regionen mit geringer Nachfrage.

„Der Leerstand löst die Wohnungsnot in den Städten nicht, weil er woanders liegt“, sagt Andreas Malkow, Gründer des MLK-Instituts. „Für Kommunen und Käufer ist die Quote vor Ort trotzdem eine der wichtigsten Kennzahlen.“

Die Studie enthält für jedes Bundesland die fünf Gemeinden mit dem höchsten und niedrigsten Leerstand: immokunde.com/studie/leerstands-atlas-deutschland

Methodik: Auswertung der Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen des Zensus 2022 (Statistisches Bundesamt), Stichtag 15. Mai 2022. Leerstandsquote in Wohngebäuden ohne Wohnheime und ohne Ferienwohnungen.

Über das MLK-Institut: Das MLK-Institut ist ein privatwirtschaftlicher Bereich der mlkDigital LTD und veröffentlicht Datenstudien zu Markt, Alltag und Konsum im deutschsprachigen Raum. immokunde.com ist ebenfalls ein Angebot der mlkDigital LTD.

Pressekontakt: Andreas Malkow, presse@mlkinstitut.de